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验房记 | 北龙湖金茂府交付,1700万精装豪宅值不值?

2020-09-28 09:59:03 来源:华中在线 作者:佚名 阅读:0

河南商报记者 张丽

请您来猜猜

这几张交付的实拍图会是哪个小区?

a 北龙湖豪宅

b 绿博改善盘

c 东区刚需盘

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河南商报记者了解到,9月8日,北龙湖金茂府总价1700万+的叠墅豪宅迎来交付。

对于郑州楼市来说,金茂府的交付比较低调,但也格外引人关注。

不仅因为这是豪宅圈里地位数一数二的豪宅,也因为其主打的不用装空调、地暖,就能恒温恒湿恒氧的“科技”豪宅。

精装交付的豪宅到底怎么样?

【1】交付现场

园区实景

此次为部分楼栋交付,从位于九如东路的西门进入园区。

可以看到园区的道路铺放了红毯,叠墅院落的大门上系着红绸缎、门口造景墙上挂了中国结,以及道路两侧的树枝上装点了小红灯笼等装饰物,带出了喜庆的气氛。

不过可能本着节约不浪费的原则,红毯铺得是一段一段的。

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园区内的景观观感一般,部分树木长势并不太好。

叶子有些稀落,两侧的灌木丛养护并不好,有的叶子已经干了。

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河南商报记者了解到,由于是分批交付,园区剩余楼盘尚在施工中,用围挡围了起来,所以无法了解园区全貌。

已经交付的部分可以先做了解,目前可看到一部分叠墅与洋房产品。

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叠墅区域

叠墅区域位于整个园区的中间部分,规划5栋叠拼,面积段在230-300平左右,均价70000-80000元/㎡,一套下来至少得1700万元左右。

河南商报记者看到,楼体外立面为米白色石材拼接,搭配金属板镶边,落地玻璃窗,走的简约风,不过,在看过众多相似的北龙湖产品后,园区的观感特点并不算鲜明。

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一共6层高,分上中下三叠,比较有特点的是都是独门独院独立的入户,不过院落也着实小了点,来个烧烤可好?

入户门还是比较有设计感的,古铜色门上雕刻着祥云图案,厚重大气,整体外观还算不错。

竹子点缀其中,增添了幽静的氛围。

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整体上,叠墅区域中规中矩,没有见到令人眼前一亮的造景。

洋房区域

目前,洋房为部分交付,外立面和叠墅相似,为石材和玻璃、金属的组合。

楼栋间距较宽敞,但绿化和造景的观感较一般,没有叠墅区域精致,而且不少草坪和树木已经枯萎。

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洋房入户大堂,地面和墙体为石材铺设,没有做挑高,较为常规,面积也不大,没有开阔感。

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如果说这个作为普通的改善盘,你或许会说“还算可以”,但要拿千万豪宅的眼光来审视,的确很普通,没有惊喜。

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入户大堂

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园区景观

地下停车场

地下停车场,黄色灯带烘托的比较亮堂。

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这里停的有保时捷、宾利等豪车,也有北京现代、大众等轿车。

每个单元的电梯间入口都安装智能密码锁,输入密码方可进入,保障业主安全。

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【2】千万精装叠墅交付水平如何?

进入叠墅小院,乘上私家电梯直接入户。

一直比较期待的”恒温、恒湿、恒氧“的科技豪宅到底什么样子。

河南商报记者走入室内后,看到电子屏显示的室温为22摄氏度,空气湿度为72%,室内温度适宜,因为现在已是秋季,中午天气也不是特别热,从体感上说感受不是很大,如果在酷暑天里测试,会更有效果。

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进门是门厅收纳柜,方便业主使用,柜子也起到装饰效果,遮盖了屋内的管网。

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比较有亮点的约6.3米的挑高餐厅,很有气势。

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厨房面积挺大,有烤箱、微波炉的装置,做西餐很方便,油烟机、燃气灶也是博世品牌的。

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客厅电视背景墙为石材装饰,客厅落地窗视野开阔。

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客厅落地窗宽敞。

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主卧套房设计,主卧卫生间浴缸(下图)。

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次卧飘窗(下图) 。

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不过,交付上诸多的细节做得差强人意。打开抽油烟机顶上的橱柜,柜内墙面破损。

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这做工,是太着急了吗?

橱柜岛台上的打胶粗糙,且有多处划痕。

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客厅地板石材有几处破损。

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地板处有漏缝。

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客厅背景墙的壁纸鼓包较多。

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客厅顶部安装窗帘的位置,墙壁泡水起皮。

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玻璃多处刮花。卫生间是暗卫,空间局促。

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由于淋浴间的玻璃门没有封好,淋浴隔断出现漏水。

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马桶均是简易手动按压式开关。

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二楼主卧木地板多处有划痕,两侧地板有软踏情况。

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客卧飘窗的壁布没有粘牢,起毛边、鼓包。

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阁楼的空间,不得不说太鸡肋了。

河南商报记者发现,想在阁楼上站直身体都是个难事,全靠弯腰走,一不小心还要担心碰到头。由于天窗较小,整体上阁楼自然光照射进来的不多,光线还是较暗的。

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【3】验房手记

验房前,河南商报记者本带着激动的心情,期待着这个北龙湖“府系top”级豪宅的样子,或许预期高了,本不该抱太大期望的。

没有见到让人眼前一亮的园区景观,对那些枯黄的灌木丛和死去的树木表示同情,希望今后能好好养护这些花草,让它们得到用心的照料,旺盛生长。

洋房单元入户大堂也较为常规,没有豪宅的大气感,可能地块面积受限,园区总共约84亩地,想要做出彩的确不太容易。

对于豪宅来说,最难能可贵的是细节。

而就拿总价1700万以上的叠墅来说,交付的产品还是挺”毛糙“的,比如墙纸鼓包、壁布没有粘牢、卫生间隔断漏水等情况是本不应该出现的,窗户、地砖多处划痕、地板软榻等这些小毛病加起来有几十处之多。

可能有人会说,这些都是小毛病,只要房屋质量没有大问题就行了。

但通过这些小细节可以反映出一个企业对自身产品的要求,即便不说消费者花千万价钱买的,即使是一套普通的精装房,难道不应该严格品控吗,细节也可暴露企业流程和管理水平,细节决定成败。

主打智慧科技住宅的金茂府,能否真正让业主感受到高科技的体验感,在标榜“恒温、恒湿、恒氧”的住宅中舒舒服服生活,而不出现麻烦问题,这些交房之初并不能立马评判,还待时间考证。

这样的交付品质,你觉得值吗?

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