郑州“睡城”要醒了?南龙湖或将成为下一个深圳龙华?!_政策新闻_华中在线
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郑州“睡城”要醒了?南龙湖或将成为下一个深圳龙华?!

2020-06-26 10:47:28 来源:华中在线 作者:佚名 阅读:0

一个城市的发展,更像是一场蜕变,要历经沉浮沧桑方可辉煌鲜亮,在无数汗水与智慧的浇灌下,日益发展,方可日新月异。而在蜕变之前,你或许不曾注意,但是它的光芒就像沙漠里被埋没的金子一样,风轻轻一吹,便能光芒四射。

“地王”效应 更能加强区域连锁反应?

 

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2018年年初,郑州的土拍异常激烈,“地王”频现。在1月22日,南龙湖5块土地的土拍,在“不限价,不熔断”下成为了郑州2018年首波最具看点的土拍。最后的成交楼面价最高达到近7500元/平以上,算下来,后期房价将轻易突破13000元/平。众人纷纷议论,未来南龙湖房价将会如何发展?

今年不买房,明年买“地王”。这句话仿佛会被很多人提起,但是又被很多人质疑。其实,很多历史告诉我们这确实是事实。

深圳龙华一直以来被人们称之为“睡城”,吸引着不少刚需置业,而区域在历经了”地王现象”“政策红利”后,摘掉了“睡城”的外号!

时间追溯到2010年,当时龙华房均价还不到1万/㎡,直到2013年上塘地王的出现,使得龙华房价得以突破瓶颈,据了解,当年龙华新房价格环比涨幅高达21%,高出全市涨幅7个百分点。

至此之后,龙华不断诞生地王,房价一路水涨船高,根据2018年深圳2月最新房价地图显示,目前城区整体均价58980元/平左右,成为了深圳楼市的黑马,那么郑州南龙湖此次出现的“地王”能否让其与龙华比肩吗?“地王”能让它睡醒吗?

郑州作为新晋的“国家中心城市”、“新一线城市”,被贴上无数标签,城市不断的发展下,城市高度成熟和高房价相互影响必然产生溢出效应,南龙湖势必将在承接的产业和人口外溢中,造成区域升级。

郑州南区的CBD,谁人不知华南城?

 

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郑州人说起南龙湖,未必会知道区域内出了几个地王,有几所大学,拥有多少景点,但无一例外,对华南城却家喻户晓;除了很多标签,例如河南省重大项目、郑州市商贸物流业1号工程、华南城控股扛鼎中原的1号作品以外,郑州人更把它当成中原地区最大的现代综合商贸物流中心,集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体。所以大家都亲切地称它为郑州南区的CBD,是整个南龙湖的经济、区域发展至关重要的一环。

桥梁+生态+地铁+教育城 四向叠加

其次便是南龙湖位置的特殊性,其位于郑州市区和航空港区的中心位置,是对接航空港区与郑州市中心的桥梁,区域之间形成强大的经济增长带,未来享受两边的红利。

南龙湖享有“郑州天然氧吧”的赞誉,拥有 5万亩古枣园,西有龙湖5万亩樱桃、葡萄杂果林;三条河流,即十七里河、十八里河和潮河,生态宜居。

远郊刚需置业时,地铁尤为重要,理应作为首要因素,区域内地铁2号线延长线目前已经开通直达机场,另有机场站至郑州南站段计划于2018年底建成通车,而且未来区域内规划有地铁16号线,进一步促进与市区的联系。

区域内自1992年9月设立大学城,便有河南工程学院、中原工学院等高校纷纷入驻,高校教育资源丰富。大学生的不断聚集,使片区的“高校红利”不断释放,越来越高涨的人气,也拉起了附近的商业配套、交通等。

谁才是区域刚需首选?

目前区域内随着开发商的纷纷入驻,房地产多元化业态竞争日益激烈,高层、洋房、别墅在区域内皆有分布,今天笔者带大家看一下区域内目前在售高层楼盘有哪些?谁是区域内的刚需首选。

 

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上图为目前区域内高层在售楼盘,可以看出华南城中园的优势极其明显,户型产品多样,价格偏低,地铁旁,和其他盘相比较而言,性价比最好,置业在此,更胜一筹。当然仅靠这些简单的数据还不能让人信服,下面为大家一一赘述华南城中园还有哪些有利的优势。

1.大品牌——口碑与经验很重要

郑州市场上不乏小品牌开发商,它们存在诸多隐患,前期无诚信售房,中期无经验开发,后期无保障,这些项目,能不碰则不碰,碰了往往隐患无穷,维权不止;而与之相对的就是品牌开发商,华南城中园由华南城控股有限公司开发,大品牌品质有保障。有着强大的光环,是中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者。而且已经开发建设有深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八大项目,对项目有着极高的开发经验,相应的也积攒了不少口碑。

2.商业——人流、经济带动

 

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华南城中园作为华南城的住宅配套,居于郑州华南城、奥特莱斯旁。华南城是河南省重大项目,规划总建筑面积1200万方,计划总投资额超650亿元,建成后将增加5万个创业机会、20万个就业岗位和每年数十亿的税收,成为郑州市一个新的经济、商业、人才中心。为区域带来人流,更能带动区域经济的发展。

3.交通——缩短距离,减少时间成本

 

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郑州作为一个堵城,城市交通不断在规划,重塑,而南龙湖为了与郑州打通,在原有道路基础上,进行升级改造、相互贯通形成“五纵六横”立体交通网络,区域到郑州市中心的时间将缩短为20分钟左右,到机场港区的时间将缩短为15分钟。而且华南城整体地块三个角附近规划有立交桥,出行更加方便,减少通行时间成本。

地铁2号线延长线毗邻项目南侧,而且华南城占了三站(华南城东站、华南城站、华南城西站),一方面可以看出整个华南城对区域的影响,而另一方面地铁的开通更是对出行极大的便利。

4.生活配套——娱乐、教育、医院一应俱全

生活中娱乐活动不可或缺,华南城中园坐拥华南城1200万方国际商贸群,25万㎡华盛奥特莱斯,同时项目自身规划的有独立十字风情商业街区,集超市、购物、休闲、娱乐为一体未来吃喝玩乐不必发愁。

刚需购房往往还会考虑孩子上学,龙湖被誉为郑州“南大学城”,而华南城中园共四组团也都规划有学校,从幼儿园到中学一站式教育,满足孩子上学需求,身处大学城内,氛围良好。

社区内配备有卫生服务站,区域内有河南省第二人民医院,新郑市第三人民医院,距离项目不会太近,也不会太远,满足人们的需求,也符合人们对医院所保持一定距离的心理。

5.房源——有房源才能上车

 

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不探盘不知道楼市现状,这是一张华南城中园近日下午六点左右的现场图,合适的房子总不缺乏购买者,有房子才能上车。目前华南城中园预计3月10日新品加推,户型面积约88-158平米房源,目前3万享5万,预计均价8680-8880元/平米。

郑州南龙湖或许没有深圳龙华发展的迅速,房价不会涨那么高,但这或许是个警示,城市发展日新月异,不断外拓,我们的眼光也不能仅仅局限于自己眼前的小世界,就像每一个人的人生规划一样,一定要为长远考虑。买房更是如此,长远的眼光才能有个正确的选择。不要等到区域真正觉醒,才后悔当初没能看到机会。

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