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供需不对称和多手转租抬高租金

2020-06-19 10:49:10 来源:华中在线 作者:佚名 阅读:0

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郑州今年门面房租金普涨50%,你信吗?对郑州的小老板们来说,节节攀升的郑州门面房租金成为今年的切肤之痛。房租持续高涨,小企业老板又该怎么办?

铭功路闹市区房租一年月租金涨500元;紫荆山繁华商圈三年租金每平方米高了100元;东建材大市场两年提租150元……面对经营成本中的房租压力,不少老板发出感叹:我不是在做生意,我是在给房东打工!也有老板调侃道:房东一输,必涨房租,所以我祈祷房东打麻将时天天赢钱!

故事1:在闹市小区内开店 房租涨了500元

在郑州市铭功路附近开了七八年小吃店的王女士,最近因房东不断涨房租而烦恼不已。

“你说我都租了七八年了,房东怎么一点情面都不讲,最近几年来,几乎一年一涨价,一涨就是500元。”王女士说。

记者见到王女士时,她正在小吃店门口凳子上择菜,王女士经营的小吃店面积不到80平方米,是铭功路上一小区内的商铺。

“从10月份起,房租就要从现在的4000元/月涨到4500元/月。”王女士说,小吃店的房租一季度交一次,合同一年签一次,起初这间铺子月租是1000多元,2006年至今,每次合同一到期,房东就涨次价。

“每次都上涨500元,如果这样涨下去,我们真有点吃不消了。”王女士说,不仅房租上涨,经营小吃店的各项费用都上涨了,包括员工工资。王女士说,小吃店雇了三四个服务员,工资不断上调,可还是留不住人。

“我都不想干了。”想起下月起房租上涨到4500元/月,王女士无奈地说。

故事2:房东一给他涨价 他就给租房户涨价

在紫荆山路上一家商务写字楼开公司的陈先生,身份比较特殊,既是租客又是房东。

这两天,他也接到了一张“房租涨价通知”。陈先生的公司是一家拥有一二十名员工的教育机构,面积200多平方米,两年前租房开始,房租一直4000元/月,陈先生并不觉得这个价格高,因为他知道同楼层的房租价格慢慢在上涨。

尽管陈先生对于房租涨价有心理准备,但当他接到通知房租要涨到6000元/月时,还是心里咯噔了一下。

“什么都在涨,房租涨也可以理解,但这样涨也不知道何时是个头。”陈先生接到物业涨价通知的当天,也迅速作出了一个决定:“我也要涨房租。”

原来,陈先生在郑州市文化路上一商务写字楼有一套房子,去年以1600元/月租给一家公司,他打算下个月起把每月房租涨至2000元。

“下个月就开始涨,已经通知租房者了。”陈先生说。

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探因:供需不对称和多手转租抬高租金

经过连续多日在郑州东西南北不同区域的走访,河南商报记者获悉,今年门面房租金涨幅高达50%。

郑州龙盛房产一经理阿丽告诉河南商报记者,从今年3月以来,郑州房租明显上涨,最近两个月愈发明显。

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京介绍说,郑州的门面房租金分两极状态,差的地段租金上不去,好的地段房租一个劲儿地上涨。

在河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来,门面房租金疯狂的原因一是社会对门面房的需求旺盛,二是门面房市场供应不足,三是多手转租导致层层加价,人为抬高门面房租金。“在当前国际经济大环境不景气的背景下,国内经济受到较大冲击,一些外向型企业经营出现困难,为缓解压力,纷纷裁员,有些甚至停工停产,于是企业职工便成了无业人员,这些人要维持生存,不少选择了做个体工商户;另外,来城务工的农民和毕业大学生也有相当一部分选择自主创业。他们要自谋职业或自我创业就需要门面房,于是,门面房成了稀缺资源,成了香饽饽。”

支招:门面房贵,可租商务楼也可化租为买

房租持续高涨,小企业老板又该怎么办?

在昨日河南商报创富QQ群里,有做生意的网友叹道:“现在的房东闲了没事都出去打麻将,每次我都希望房东打麻将赢大钱,不然一输心情不好,回来就给我涨房租。”

做咖啡厅生意的李老板建议,与其去商业繁华区掏高价租个门面,不如进商务楼。“今年我曾去大上海城咨询商铺,100多元一平方米,算下来一个月房租一万多元。后来我在一家商务楼开了家店,租金省了将近一半,生意也还不错。从这以后我给自己制定了一个原则:只要在市区,都进商务楼,不用门面房,这样才能减轻经营压力。”

郑州市房地产信息协会副会长上官同君认为,对创业型公司来说,已经到了一个化租为买的高峰期,“对于经营了五六年的创业型公司来说,如果有这个能力,可以投资商务公寓和写字楼,一方面对生意的长远来说有利,另一方面也是抗通胀的一种不错的方式。”

对那些没有能力化租为买的小商户,宋向清觉得,商户可以在经营和管理上多下工夫,通过提供特色商品,优质服务,实行差异化定位、个性化经营来赢得顾客,“也要尽量运用计算机、网络、企业管理信息系统等节省人工支出,通过自我消化来化解成本压力。”

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