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郑州经三路写字楼大变迁 从居民楼再到商务楼

2020-03-12 10:51:32 来源:华中在线 作者:佚名 阅读:0

从居民楼到“筒子楼”再到商务楼,生意人刘志广经历了经三路写字楼的变迁

2003年前后,郑州写字楼办公风气“觉醒”,经三路吸引大量企业进驻

当年公司开在经三路

谈生意那叫一个有面子

如今,随着城市发展,电梯拥挤、停车位不足、堵车等问题,让经三路招商影响力大打折扣

“金融”做标签的经三路,一度带领了郑州商务办公风气的觉醒。相伴随的,是郑州商务办公的大发展。当企业从原先老旧的办公楼或民居中,搬至经三路,意味着郑州商务办公上升至一个新的台阶。而经三路的确不负众望,在众多金融机构的入驻下,成为实力和财富的象征,也带动周边区域形成了一个新的综合经济增长极,形成了其独特的商业文化氛围。

1999年

最早的“写字楼”藏身民房

郑州盛天亚影视广告有限公司的总经理刘志广,已在经三路金成国际广场办公十年。十年间,他亲身经历了郑州写字楼的演变。

1999年,刘志广来到郑州,给别人打工。当时那个公司,就开在经三路的明鸿新城小区。当时的经三路,北边尚未打通,整个东风渠一带,都极其荒凉。“刚到黄昏,基本上就没人了,女的都不敢往那去,我们几个男的胆大一些,去一趟也是跟探险一样。”

当时的明鸿新城小区,已经是郑州相当高档的住宅区。虽然公司窝在小区里,但那时候的郑州,开公司的并不多,谁开了个“公司”,听起来就很牛气的样子。

事实上,郑州的写字楼,因为起步较晚,当时依旧处于市场萌芽期,这个时期以民房或单位公房为主,甚至有一些城中村的临街楼。规模小、设施简陋、户型单一,多集中在金水区。政府对收费标准没有明确规定,市场价格混乱,物业管理水平低下。

2000年

“筒子楼”已经是最先进的办公室

之后不久,刘志广开始创业,公司搬迁到了农业路的易华大厦,虽然条件一般,是个大“筒子楼”,但好歹是个纯办公区了,并且有了公共卫生间。也就是在2000年前后,郑州出现了最初的“纯写字楼”,如经纬大厦、未来大厦、金博大商务中心等中高档商务物业,以及安华大厦等中档类商住物业。当时的办公楼相对比较细分化、专业化,如未来大厦和裕达国贸分别代表了郑州东区、西区的高档办公物业,金博大则代表二七商圈的办公物业,其配套设施及物业服务水准类似发达地区的中高档物业,吸引了大部分的外企及大公司入驻,而如经纬大厦一类的物业,吸引了本地一些成立较早的中小型企业。在刘志广看来,当时如安华大厦等,都算是圈内比较有名的,但也是民房改造的。

2002年

经三路风生水起

2002年前后,随着经三路的拓宽改造,大小写字楼迅速涌现,占据了这个“黄金位置”。

这个时期,在全国经济形势好转的大气候下,产生了大量的中小型企业,由于受经济水平和企业实力限制,市场对纯写字楼未形成有效需求,郑州便出现了特殊的写字楼——商住楼。也就是这时候,郑州的写字楼办公风气才真正觉醒。此时,大量房地产开发企业开始进军写字楼市场,相关配套更加科学、齐全,吸引众多的新兴中小型公司迁入。2004年,郑州的写字楼主要活跃在两个集中区域,一是老城区内的经三路、农业路、花园路和金水路围合的省会行政区及其周边区域;二是郑东新区CBD,但CBD处于起步期,尚无法比肩老城区。

郑州市房管局的资料显示,2000年时,郑州办公类建筑的销售量为2.86万平方米,销售均价达到惊人的7029元/平方米。随后,办公用房的价格下降,2001年跌至3480元/平方米,销售面积为4.29万平方米。2003年销售面积为6.37万平方米,均价为3345元/平方米。2004年销售面积为12.35万平方米,均价为3492元/平方米,当年12月,和郑州一路上涨的房价相呼应,均价达到4057元/平方米。

2003年

公司在经三路,谈生意很有底气

2003年,已经开始蓬勃发展的经三路,虽然仍是商住楼的天下,但依旧吸引了大量企业。当年,刘志广把公司搬进了金成国际广场。

便捷的交通、先进的办公设备,又处在核心位置,搬过来,就完全不一样了。“货卖一张皮,做生意很讲究门面。”在刘志广看来,门面就像是男人开的车,奔驰和桑塔纳出门,在别人眼里,实力肯定不一样。

他说,以前在筒子楼办公,如果有客户上门,他们总是要“小心伺候”着,仿佛谁来就是照顾生意一样,完全的买方市场;搬到经三路后,就不一样了,谈生意都有底气了,感觉就是卖方市场了。

那几年,经三路“黄金大道”的地位也奠定了,连刘志广四五岁的儿子都问:“黄金大道是不是路上全是黄金啊?”虽然并非路上全是黄金,但在当时极佳的形势下,让大家也赚到了“黄金”。

2008年

财富中心逐渐转移至CBD

10年过去了,经三路还是原来的经三路,但郑州的发展重心却已大有不同。原先一起做生意的,留在这里的,已经不多了。

2008年前后,郑州开始出现了大量的纯写字楼。随着商住楼办公的投入使用,诸多问题也日益显现,影响到部分企业的形象和品牌,人们认为真正的纯写字楼才是办公的最佳场所,也是商务的理想境界。

随着金融中心的转移,CBD商务外环路一带出现的设施齐全、高端上档次的纯商务写字楼,渐渐成了一些企业的首选。经三路上,开始出现了过去的问题——电梯拥挤、停车位不足、堵车严重。

2013年

经三路性价比高就像西红柿炒鸡蛋

目前,经三路上的写字楼,空置率非常低,记者走访物业发现,尤其是面积低于100平方米的,基本上就没有,上午有空房,说不定下午就租出去了。而房租价位,和十年前差别并不是很大。

刘志广认为,经三路依旧满足了一部分企业的需求。成本低、生活便捷,附近餐饮店、公交线路密集,且周边原先城中村多,房租便宜。“毕竟上班的不全是老板,大部分还是员工,员工就必须考虑交通和租房问题。”对于一些企业来说,如果到CBD,成本就会增加,必然压缩利润空间。

“如果CBD是鲍鱼,经三路就是西红柿炒鸡蛋。”刘志广打了个比方,经三路虽然档次比不上CBD,但就像是西红柿炒鸡蛋一样,家常、下饭,对于一家有了固定客户的公司来说,依旧有不可替代的优势。不过,如果自己的企业能够有更长足的发展,刘志广也会考虑去CBD,“做生意毕竟是要往上走。”

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